Prinsjesdag: nieuw tarief overdrachtsbelasting voor woningen

Per 2026 komt er een nieuw overdrachtsbelastingtarief van 8% voor bepaalde woningen. De bedrijfsopvolgingsfaciliteiten wijzigen per 2025 en 2026. Deze en andere maatregelen staan in het pakket Belastingplan 2025 dat staatssecretaris Folkert Idsinga van Financiën tijdens Prinsjesdag heeft ingediend bij de Tweede Kamer.

Afgelopen Prinsjesdag werd duidelijk dat de overdrachtsbelasting per 1 januari 2026 zal worden verlaagd van 10,4% naar 8%. Dat nieuwe tarief van 8% zal gelden voor alle verkrijgingen van woningen, met uitzondering van gevallen waarin het bestaande verlaagd tarief van 2% of een vrijstelling van toepassing is. Het nieuwe tarief van 8% geldt dus alleen voor woningbeleggers die woningen verkrijgen vanaf 1 januari 2026. Voor vastgoedtransacties die geen betrekking hebben op woningen en voor woningen die door woningbeleggers worden verkregen vóór 1 januari 2026 blijft het tarief van 10,4% van kracht.

Het kabinet wil dat het aanbod van huurwoningen groter wordt door het investeren in (private) huurwoningen te stimuleren. Daarom wordt per 2026 in de overdrachtsbelasting een nieuw woningtarief van 8% ingevoerd. Dit nieuwe tarief is van toepassing als de verkrijger de woning niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken, maar bijvoorbeeld gaat verhuren. Een ander doel is om de bouw van meer (private) huurwoningen te stimuleren door de uiteindelijke belastingdruk bij verkoop te verlagen.

Voor verkrijgers die de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken, blijven het bestaande verlaagd tarief van 2% en de startersvrijstelling gelden. Het huidige 10,4% tarief geldt voortaan alleen voor niet-woningen. Deze maatregel wordt door middel van een tweede nota van wijziging aan het wetsvoorstel Belastingplan 2025 toegevoegd.