Tussenwoning Botter 104 Hoorn

Omschrijving

Sfeervolle eengezinswoning met 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen, dakkapel en kunststof kozijnen!

Dit fijne woonhuis is een waar genot voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en goed onderhouden woning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, een lichte woonkamer en een open keuken. De diepe tuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft een gezellige overkapping met houtkachel. De woning staat op een ruim perceel van 147 m² en biedt een royale woonoppervlakte van 112 m². Een van de grootste voordelen is het gebruik van kunststof kozijnen. Dit is niet alleen een milieuvriendelijke keuze, maar ook bijzonder onderhoudsvriendelijk!

De buurt Risdam-Zuid staat bekend om zijn kindvriendelijke sfeer en groene omgeving. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. De woning ligt nabij de snelweg A7, waardoor steden zoals Amsterdam makkelijk en snel te bereiken zijn. Winkelcentrum “De Huesmolen” en scholen liggen op loopafstand. De binnenstad van Hoorn is binnen 10 minuten te bereiken, waar u kunt genieten van diverse horecagelegenheden, winkels, musea en het nieuwe stadsstrand!

Begane grond
Deze woning kent een praktische, maar bovenal prettige indeling. Via de voordeur betreedt u deze verzorgde woning en komt u terecht in de hal. Hier is een praktische trapkast aanwezig, de toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal loopt u door naar woonkamer.

Woonkamer
Deze woonkamer is een oase van licht en ruimte, dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren. De openslaande deuren zorgen ook voor een fijne interactie tussen de woonkamer en de grote tuin. Op een zomerse dag laat u zo heerlijk het frisse briesje de kamer koelen! Verder is de ruimte afgewerkt met lichte kleuren en een Franse eikenhouten vloer. Het eetgedeelte bevindt zich in het midden en aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd.

Keuken
De keuken is straatgericht en geplaatst in een hoekopstelling. Een vaatwasmachine, 4 pitsgasfornuis, koelkast, vriezer, afzuiger en een spoelbak maken de keuken compleet! Het plafond is voorzien van spotverlichting.

Tuin
Via de openslaande deuren in het woongedeelte, bereikt u de diepe achtertuin. Deze is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating en een houten overkapping met houtkachel. Er is een praktische achterom aanwezig en een stenen berging. Ideaal voor het bergen van de fietsen, tuingereedschap en meer!

1e verdieping
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping toegankelijk.

Slaapkamers
Dankzij de rechte wanden op deze verdieping profiteren de kamers van een royale indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer. Aan de achterzijde vindt u de 2e en 3e slaapkamer. Een van de slaapkamers is tevens voorzien van een vaste kast.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, vloerverwarming, een wandcloset, wastafel en een raam. Er is voldoende ruimte om uw persoonlijke verzorgingsproducten op te bergen en de afwerking is van hoogwaardige kwaliteit.

2e verdieping
Deze verrassende verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt veel ruimte door middel van een 4e slaapkamer en een ruime berging. De slaapkamer heeft een vaste kast, een groot dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Er is toegang tot de inloopbergruimte, die is voorzien van een dakraam. Daarnaast is hier ook de opstelling van de cv-ketel te vinden, de wasmachineaansluiting, plaats voor de droger, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Elektrische installatie
Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Cv-combiketel Nefit 2020 in eigendom.

Isolatie
De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, vloerisolatie en HR-beglazing.

Bijzonderheden
– Sfeervolle eengezinswoning
– Energielabel B
– Perceel van 147 m²
– Alles kunststof kozijnen
– 8 zonnepanelen (2023)
– Sfeervolle en lichte woonkamer
– Openslaande deuren naar de tuin
– Frans eiken houten vloer
– Straatgerichte open keuken
– Vier slaapkamers
– Dakkapel op de tweede verdieping
– Diepe achtertuin op het zuidwesten
– Gezellige overkapping en houtkachel
– Op loopafstand van Winkelcentrum De Huesmolen
– Binnen 10 fietsminuten in het centrum van Hoorn
– Nabij de A7 richting Amsterdam of Leeuwarden