Twee-onder-een-kapwoning Kruisgang 3a Grootebroek

Omschrijving

Wat een prachtige woonkans! Deze royale 2/1 kapwoning is instapklaar, heeft energielabel A en staat op een prachtige locatie! Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, bijkeuken, kantoorruimte aan huis, luxe badkamer, stenen berging en een tuin op het zuiden is het met recht een echt familiehuis. Het goed onderhouden woonhuis, gebouwd in 2003, biedt door de aangebouwde tuinkamer een heerlijke leefruimte. Aantrekkelijk is naast de goede afwerkingsstaat, de jaren 30 bouwstijl waaronder deze woning is gebouwd! De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen.

Deze fijne woning staat in de populaire woonwijk Kloosterhof. Basis- en middelbare scholen, talrijke sportfaciliteiten als voetbalvereniging en zwembad, winkelcentra, NS-station en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid van de woning.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomt via de zij-entree. In de hal vindt u de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte.

Woonkamer
Bij binnenkomst valt direct het vele daglicht op! De woonkamer is ruim opgezet en heeft vrij uitzicht over een groenperk aan de voorzijde middels een aantrekkelijke erker. Aan de zijde is een extra raam aanwezig en de ruimte biedt extra comfort door middel van vloerverwarming.

Keuken
De living gaat over in de open leefkeuken, welke is gesitueerd aan de achterzijde. Deze halfopen, luxe keuken heeft o.a. een spoeleiland en is voorzien van een inductie kookplaat, stoomoven, vaatwasmachine, koffiemachine en koelkast. Het is het hart van de woning, hier wordt samen gegeten, de dag doorgesproken en er worden verhalen gedeeld.

Bijkeuken
De bijkeuken is te bereiken vanuit de keuken en geeft veel extra bergruimte en een achteringang vanuit de fijne tuin. Er is vloerverwarming aanwezig, een wasmachineaansluiting en plaats voor een droger.

Tussenruimte/berging
Deze ruimte is een perfecte bergruimte middels de (inbouw)kast. Er is toegang tot de tuinkamer en de voormalige garage, thans kantoor.

Voormalige garage
Via de brede oprit en vanuit de woning bereikt u de garage, welke is omgebouwd tot kantoor. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor het thuiswerken een stuk comfortabeler is geworden. Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als atelier, praktijk aan huis, speelkamer of berging.

Tuinkamer
Via de tussenruimte bereikt u de aangebouwde tuinkamer. Een comfortabele ruimte met prachtig uitzicht over de tuin! Hier kunt u tot rust komen of gezellig zitten met vrienden en familie. Kwaliteit, uitstraling en licht komen hier prachtig samen.

Tuin
Aan de voorzijde vindt u een keurige voortuin én een oprit met plaats om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom en een royale berging. Deze heerlijke, zonnige en grotendeels onderhoudsvriendelijke besloten achtertuin biedt voldoende privacy. De berging is voorzien van een vaste trap naar de verdieping, de ruimte is verder voorzien van elektra. Hier gaat je klushart, sneller van kloppen.

1e verdieping
Via de vaste trap komt u uit op de ruime overloop van de 1e verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamers
Deze verdieping telt in totaal drie slaapkamers, waarvan de grootste zich aan de voorzijde bevindt. Deze royale kamer is voorzien van een inbouwkast en een zijraam. De kamers hebben ruime afmetingen, mede door de recht opgetrokken wanden.

Badkamer
Deze luxe en moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Er is een grote zolderkamer aanwezig met opstelplaats voor een Cv-ketel en de mechanische ventilatie. Vanaf hier heeft u toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer
De 4e slaapkamer heeft een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

Elektrische installatie
Meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (kookgroep).

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
CV-combiketel HR Remeha 2016.

Isolatie
De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR-beglazing.

Bijzonderheden
– 2-onder-1-kapwoning in de jaren 30 bouwstijl
– Parkeren op eigen terrein
– Energielabel A
– 14 zonnepanelen
– De garage is omgebouwd tot kantoor
– Aangebouwde tuinkamer
– Luxe keuken
– Bijkeuken
– Moderne badkamer
– Tuin op het zuiden
– Royale berging met verdieping
– Ligging aan autoluwe en rustige straat
– Geen directe overburen
– Wonen in de populaire wijk Kloosterhof!