Vrijstaande-woning Dokter d’Arnaudstraat 26 Andijk

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage en grote externe berging, 12 zonnepanelen, gasloos wonen en gelegen op een groot perceel van 523 m²!

Welkom bij de Dokter d’Arnaudstraat 26 in Andijk. Deze vrijstaande woning staat op een ruim perceel van 523 m² en heeft alles wat u zoekt! Om te beginnen is de woning volledig gasloos, voorzien van 12 zonnepanelen en zonneboiler t.b.v. de warmwatervoorziening. Ook is er een handige achterom met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De straatgerichte woonkamer verwelkomt u met warmte en gezelligheid, terwijl de professionele open keuken u uitnodigt om heerlijke maaltijden te bereiden voor vrienden en familie. En laten we de praktische bijkeuken, de luxe badkamer en de 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping niet vergeten! Dankzij de grote bergzolder op de 2e verdieping, de aangebouwde garage en de externe berging achterin de tuin is er voldoende ruimte. Perfect voor het opbergen van al uw spullen! Rondom de woning ligt een prachtige tuin op het zuidwesten met veel groen en een gezellige veranda. De woning is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke buurt, met meerde speeltuintjes in de omgeving en een basisschool op loopafstand.

Andijk is een lang gerekt lintdorp aan het IJsselmeer. U hoeft dus alleen de dijk over om te genieten van het strand en het water. Deze woning ligt in een vriendelijke woonwijk, niet ver van de dorpskern van Wervershoof. Het uitgebreide winkelcentrum met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich dus op korte afstand. Zwemmen, wandelen of fietsen over dijk, varen vanuit de haven, zonnebaden op het Vooroever, lekker eten of gewoon een borrel halen….Andijk en Wervershoof bieden het allemaal.

Begane grond
U komt binnen in de hal met meterkast, voorraadkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft veel raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en een plafond met houten balken. De Castelmonte pelletkachel zorgt voor fijne warmte, waardoor het ook in de frissere jaargetijden een uiterst sfeervol onderkomen is. Het eetgedeelte heeft openslaande deuren die u toegang bieden tot de veranda en de grote achtertuin.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de industriële open keuken. Alle gangbare apparatuur is aanwezig, zodat koken altijd een feestje wordt. Denk hierbij aan een professionele stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, combimagnetronoven, RVS spoelbak en RVS aanrechtblad, afzuiger en een koelkast.

Bijkeuken
Via de keuken komt u uit in de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt plaats voor de droger en heeft een wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer.

Badkamer
De luxe badkamer is gesitueerd op de begane grond. Deze ruimte moet u ervaren, maar we zullen een poging doen het goed te beschrijven. Ook deze ruimte is weer bijzonder vanwege de ruime afmetingen. Er is een inloopdouche aanwezig, wandcloset, een infra rood spiegel en verwarming en een wastafel in meubel.

Garage
De aangebouwde garage is inpandig te bereiken, via een zijdeur en via dubbele deuren aan de voorzijde. Er is elektra aanwezig, verlichting, een 2e groepenkast, betonvloer, dakisolatie en muurisolatie.

Tuin
Rondom de woning ligt een prachtige tuin. Geniet hier van al het groen, de zonligging en de ruimte. De tuin is namelijk gesitueerd op het zuidwesten en staat op een groot perceel van maar liefst 523 m²! Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig met toegang naar de aangebouwde garage. Hier kunt u met gemak 1 auto parkeren. Aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin, met de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren. De achtertuin is rijk aan diverse plantsoorten met o.a. een appelboom (Goudrenet en Elstar), perenboom, kiwi, blauwe bessen, aardbeien, pruimen, hazelnoot en bramen. Er zijn meerde zitjes gecreëerd en grenzend aan de woning staat een sfeervolle verwarmde veranda. Hier is het heerlijk vertoeven op mooie zomeravonden. Op het perceel staat een stenen berging die beschikt over de 3e groepenkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars).

1e verdieping
Via een vaste trap komt u uit op de overloop van de 1e verdieping. U heeft vanaf hier toegang tot de 3 slaapkamers en de wasruimte.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd. De slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben verschillende afmetingen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Vanaf de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het platte dak van de garage.

Wasruimte
De wasruimte is uitgerust met een wastafel, wandcloset, wasmachineaansluiting, plaats voor een droger en een raam wat open kan.

2e verdieping
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er een vaste trap naar de 2e verdieping. Deze verdieping is nu in gebruik als bergzolder en heeft een Velux dakraam. Hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen en de zonneboiler.

Elektrische installatie
Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en 3 fase krachtstroom.

Isolatie
De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR ++glasisolatie.

Bijzonderheden
– Vrijstaande woning
– Parkeren op eigen terrein
– Groot perceel van 523 m²
– Gasloos wonen
– 12 zonnepanelen (2018)
– Zonneboiler
– Balkenplafond in de woonkamer
– Professionele keuken
– Eetgedeelte met openslaande deuren
– Luxe badkamer
– Drie ruime slaapkamers
– Groot dakkapel
– Pelletkachel
– 1 garage / 1 stenen berging met zolder
– Prachtig aangelegde tuin
– Dak aangebouwde garage vervangen in 2018
– Wonen in een rustige straat nabij de voorzieningen
– Het IJsselmeer op loopafstand
– Geweldige kans om vrijstaand te wonen!