Een woning verkopen? Zo wordt hij meer waard!

In een periode waarin veel woningen ver boven de vraagprijs worden verkocht, krijgen wij vaak de vragen; ‘Waarom wordt op het ene huis meer geboden dan op een vergelijkbaar huis verderop in de straat?’ en ‘Hoe kan ik zelf de waarde van mijn huis beïnvloeden?’

Edward Roozendaal, makelaar bij 4×1 Makelaardij: ‘Een dakkapel, een aanbouw of een kant en klare tuin zijn bekende voorbeelden. Maar ook een extra kamer, het schilderwerk bij de gehele trapopgang, het isoleren van je woning of de aanwezigheid van zonnepanelen zijn grote pluspunten. En met name de laatste twee en alle zaken omtrent duurzaamheid zijn hip en trending.’

Duurzaamheid als speerpunt
‘Vanaf 1 juli 2021 heeft het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) als richtlijn dat taxatierapporten meer maatwerk moeten worden en dat duurzaamheid daarin een belangrijke rol  speelt,’ zegt Corné van Dis, makelaar & taxateur bij 4×1 Makelaardij. ‘Het is vaak lastig uit te leggen aan klanten dat dit nooit één-op-één door te berekenen is in de woningwaarde. Daar verkijken mensen zich nog weleens op. Het verhoogt wel degelijk de waarde van de woning, maar hoeveel precies, is moeilijk vast te stellen.’

Geen tierlantijnen
Er zijn er ook andere dingen die de waarde van je huis kunnen verhogen. Denk hierbij aan kleine wijzigingen in het interieur tot aan een complete metamorfose van de styling van je huis. Corné: ‘Een goede eerste indruk is heel belangrijk. Dit laten we eerst al zien op de foto’s en in de video die we  van elke woning online plaatsen. En dan bij de bezichtiging van de woning hopen we dat deze eerste indrukken alleen nog maar positief bevestigd zullen worden.’
‘Het huis moet passen als een jas, zeg ik vaak’, aldus Edward. ‘En dat creëer je door rust, ruimte en sfeer.’

4×1 tips van 4×1 Makelaardij
De waarde van je woning kun je eenvoudig beïnvloeden door de volgende 4 punten:

1. Zorg voor genoeg licht in iedere ruimte. Doe alle gordijnen zoveel mogelijk open en plaats heldere (LED)verlichting in bijvoorbeeld het toilet en de badkamer.
2. Een woning die behoort tot de categorie ‘Dozen uitpakken en wonen’ verkoopt beter! Zorg dus voor een frisse, geordende woning die je zo kunt betrekken.
3. Een contrasterende kleur wand in bijvoorbeeld een woonkamer is mooi, maar zorg dat deze zo licht mogelijk is. Hoe lichter de wanden, hoe groter de ruimte oogt.
4. Voor veel mensen is een tuin om in te zitten, niet om te werken. Zorg dan ook dat de tuin netjes is en uitnodigt om er in te relaxen.